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신한은행 아낌e-보금자리론, 고정금리가 적용되는 담보대출





아낌e-보금자리론 소개

 

오늘 여러분들에게 소개해드릴 상품은 신한은행 아낌e보금자리론입니다.

고정금리가 적용되는 주택담보대출 상품으로 주택금융공사에서 만들고 시중은행에서 취급하는 상품입니다.

그 중에서도 오늘은 신한은행에서 운영하고 있는 보금자리론에 대해서 설명을 해드리도록 하겠습니다.

집이 필요하신 분들에게는 상당히 유용한 상품이므로 꼭 읽어보시기 바랍니다.








대출고객

아래요건을 모두 충족하는 고객

1. 부부 합산 연소득 7,000만원 ~ 1억원 이하 ( 자녀수별 차등 )

  • 자녀없음 : 7,000만원 이하
  • 1자녀 : 8,000만원 이하
  • 2자녀 : 9,000만원 이하
  • 3자녀 이상 : 1억원 이하
  • 맞벌이 신혼가구(결혼5년이내) 주택구입용도 신청 시에는 자녀수가 1명 이하라도 부부합산 8,500만원 이하

2. 무주택 또는 1주택 ( 부부 기준 )

  • 기존 1주택 소유자는 기존 주택 2년 이내 처분 조건으로 구입자금 용도만 취급가능

3. 담보주택가격 6억원 이하

4. 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능

 

보금자리론은 설명드렸다시피 주택담보대출이기때문에 대출 조건이 상당히 까다로운 편입니다.

연소득, 소유주택수, 주택의 가격 등등… 모든 조건을 충족하셔야만 신청이 가능합니다.

 

대출대상에는 부부에 대해서만 쓰여져 있는데요. 미혼에 단독 세대주인 분들은 주택금융공사에서 신청하는 u-보금자리론을 이용하셔야 합니다. 참고하시길 바랍니다…..

 

신한은행 로고

 

한도

  • 최대 3억원 ( 다자녀 가구는 최대 4억원 )
  • 주택가격의 최대 70%이내 ( 비율은 지역별 차등 )
  • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV한도는 달라질 수 있음.

ⓐ DTI(Debt to Income) = 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시한다.

ⓑ LTV = 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율

 

LTV란 설명에서 보다시피 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율로 현재 최대 70%까지만 적용됩니다. 예를 들어서 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌린다면 최대로 빌릴 수 있는 금액은 2억 1,000만원 ( 3억 X 0.7 ) 인 것 이죠.

LTV한도는 DTI, 소득추정 등의 조건에 따라서 바뀔 수 있는 것이기때문에 자세한 부분은 신한은행에 직접 방문하셔서 상담을 해보셔야만 하겠습니다.

 

대출기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년
  • 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음

 

상환방법

  • 원금분할상환 = 대출받는 금액(원금)을 대출기간으로 나누어 상환하는 방법으로 매달 원금의 일정금액을 납부함
  • 원리금분할상환 = 대출받는 금액(원금)과 대출기간동안 발생할 총 이자금액을 계산하여 합한다음, 대출기간으로 나누어 매달 일정한 금액을 납부함
  • 체증식분할상환 = 원금을 불균등하게 상환하는 방법 중 하나로 연도별 분할상환금액이 점점 늘어나는 방식의 상환

 

아낌e 보금자리론의 상환방법은 총 3가지입니다.

각 상환방법마다 각자의 장단점이 있기때문에 설명을 유심히 보시고, 잘 선택하시는 것이 좋겠습니다.

 

중도상환해약금

  • 대출기간이 종료되기 전 분할상환금 이외에 추가로 원금을 상환할 경우 비용이 발생함
  • 중도상환금액 X 중도상환해약금률(1.2%) X (대출잔여일수/대출기간)
  • 대출을 받은 후 3년이 초과하면 중도상환해약금 면제

 

대출 금리 및 이자

  • 최저금리 연 2.38% ( 기간 10년, 우대금리 최대 적용 시 금리 )
  • 대출실행일로부터 만기까지 고정금리

 

ⓐ 기본금리

  • 기간 10년 : 3.3%
  • 기간 15년 : 3.4%
  • 기간 20년 : 3.5%
  • 기간 30년 : 3.55%

ⓑ 가산금리 : 1주택 처분조건 기한별 가산금리 ( 부가금리 )

  • 1년 이내 : 없음
  • 2년 이내 : 0.2%
  • 담보물 소재지가 투기지역인 경우 : 0.1%

ⓒ 우대금리

 

보금자리 Loan은 금리가 상당히 복잡하게 적용됩니다…. 신용대출과 비교한다면 머리가 아프네요…

일단 대출기간을 10년을 잡고 우대금리를 최대로 적용받았을때 나오는 최저금리는 연 2.38%입니다.

 

대출 실행시에 지정된 금리가 만기일까지 고정금리가 되기때문에 우대금리는 가능하면 챙기시는 것이 좋은데요. 자신이 우대금리를 적용 받을 수 있는 부분에 해당이 된다면 꼭 챙기시기 바랍니다. 최대 0.92%까지 적용되기때문에 꼭 받으시기 바랍니다.

 

이외에 추가로 아낌e 보금자리론에 대해서 좀 더 자세한 정보가 필요하신 분들은 주택금융공사(click)에 방문하시면 자세한 설명을 확인 하실 수 있겠습니다.

 

실거주해야만 하나요?

 

주택금융공사 홈페이지를 참고해보자면…. 디딤돌대출은 전입일로부터 1년동안 실거주하셔야만 한다고 쓰여져있습니다.

보금자리론은 실거주에 대한 이야기가 일단은 없습니다…. 인터넷 카페나 각종 사이트를 찾아봐도 일단 별다른 언급은 없는데요. 신한은행에서 대출 상담을 받으실때 한 번 확인차 여쭤보시는 것이 좋겠습니다.

 

[질문1] : 보금자리론 대출로 아파트를 매매 했는데 현재 전세 집주인
하고 트러블로 한달 넘게 늦게 이사 갈것 같은데 문제가 될까요?
실거주 확인 같은거 하나요?

네,보금자리론을 받아 주택을 구입하신 경우에는 대출받고 나서

2주 이내까지는 해당 주택으로 전입신고를 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다.

출처 : https://kin.naver.com/qna/detail.nhn?d1id=4&dirId=4010501&docId=300136521

추가로 찾은 정보에 의하면 일단 전입신고를 해야된다고 되어 있네요. 아무래도 실거주하셔야만 하는듯 합니다…

 

 

결론

 

주택담보대출은 이번 신한은행 상품을 통해서 처음 진행해보았는데… 신용대출에 비해서 알아야 할 것들이 상당히 많습니다. 실거주 여부, 단독 세대주, 자녀수, 신청방법, 제출서류 등등….

일단 오늘 함께 살펴본 아낌e 보금자리론은 주택금융공사에서 운영하고 신한은행에서 취급하는 상품이기때문에 믿을만한 상품입니다. 조건만 해당된다면 저도 신청해서 집을 한채사고 싶을 정도로 말이죠.








Updated: 2018년 6월 15일 — 8:39 오후

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