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전북은행 아파트 담보대출, 보금자리론과 JB해피홈론





이번에는 JB 전북은행에서 서비스하고 있는 아파트 및 주택 담보대출에 대해서 알아보았습니다.

제가 직접 홈페이지에 접속해 찾아보니 주택금융공사 U-보금자리론과 JB 해피홈론 이렇게 두가지 상품만 있는 것을 확인하였는데요.

구체적으로 어떤 상품이고, 금리는 어떠하며 대출을 받기 위한 자격과 조건이 어떻게 되는지 적어보았습니다.

공식홈페이지를 참고하여 작성하였습니다.

 

관련글 : 전북은행 비대면으로 가능한 신용대출 출시 (금리,조건,한도)

 

JB 해피홈론

“고금리 시대에 안심할 수 있는 맞춤형 혼합금리 주택자금 대출”

  • 5년간 고정금리 적용가능
  • COFIX 또는 CD 수익률 연동(선택)
  • 거래실적에 따라 1%까지 금리 감면
  • 대출금의 40%까지 만기상환 가능
  • 신청대상 : 주택을 구입하거나 주택을 담보로 자금을 필요로 하는 개인
  • 대상주택(자격,조건) : 공부상 주택(아파트 포함)이고 실제 주거용으로 이용되는 주택. (단, 복합용도 건물인 경우 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)
  • 한도 : 최대 주택감정가액의 60% (담보물 소재지역, 대출기간에 따라 차등적용)
  • 일시상환 : 5년이내
  • 원금균등분할상환 : 30년이내
    • 분할상환대출의 경우 최장 5년까지 거치기간 선택 가능
    • 분할상환대출의 경우 대출금액의 40%이내에서 만기상환 지정 가능
  • 제출서류 : 주민등록등본1통, 주민등록증, 등기권리증, 등기부등본, 인감증명서1통, 인감도장

 

전북은행 아파트 담보대출 첫번째 상품으로 혼합금리가 특징입니다. 5년동안 고정금리가 적용되다가 이후 변동금리로 적용되는 상품입니다. 주택구입, 주택을 담보로 돈을 빌리려는 분들 모두 신청이 가능합니다.

대상이 되는 주택은 아파트를 비롯하여 실제 주거용으로 이용되는 곳만 가능합니다.

 

전북은행 홈페이지에는 해당 상품의 금리가 정확하게 적혀있지 않은데요. 전국은행연합회를 통해서 찾아보니 전북은행의 주택담보대출 상품 평균금리가 3.89%라고 하오니 참고해주시기 바랍니다.(분할상환기준)

 

한도는 주택감정가의 60%만 가능합니다. 좀 더 전문적으로 말씀드리자면 LTV 60%라고 말씀드릴 수 있겠네요.

한도는 LTV, 담보물 소재지역, 대출기간 등의 다양한 조건을 취합하여 적용되기에 실제로 적용되는 한도는 직접 상담을 받아보셔야 정확하게 할 수 있습니다.

 

돈은 상환방법에 따라 다르긴 하지만 최장 30년까지 빌리실 수 있으며, 거치기간만 무려 5년까지 설정이 가능합니다.

( 거치기간은 참고로 이자만 납부 할 수 있는 기간을 의미합니다 )








한국주택금융공사 U-보금자리론

안정적인 고정금리가 적용되는 상품으로 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 대표적 장기고정금리 주택담보대출

  • 자격조건
    • 무주택자 또는 1주택자(대체취득자)
    • 신규주택 구입 또는 주택구입과 관련된 기투입자금을 회수하거나, 기존 주택담보 대출을 상환하려는 자
  • 대상주택 : 공부상 주택(단, 담보주택 평가액이 9억원 초과하는 고가주택 제외)
  • 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 최대 2년)
  • 상환방법 : 매월 원금균등, 원리금 균등, 원리금체증식 분할상환
  • 소득을 증빙 할 수 있어야 신청가능
    • 근로소득 : 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 최근 3개월 급여내역이 포함된 소득세원청징수확인서 등
    • 사업소득 : 소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증(지급조서 등 포함), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 자진납부계산서 등
    • 연금소득 : 연금증서 또는 연금수급권자 확인서 및 연금수령통장
    • 추정소득 : 국민연금보험납부증명원, 건강보험납부확인서, 주민등록등본(최저생계비) 등
  • 한도 : 최대 3억원, 최대 LTV 70%

 

전북은행에서 취급하는 두번째 아파트 담보대출입니다. 대부분의 1금융권 은행에서 함께 취급하고 있는 한국주택금융공사 U-보금자리론이죠.

 

일단 해당 상품은 무주택자 내지는 1주택자(대체취득자) 분들만 신청이 가능합니다. 주택구입 용도나 기존의 아파트 담보대출을 상환 할 목적(대환)으로만 가능하다는 것이죠. JB 해피홈론처럼 가계자금 용도로는 사용이 불가능하다고 하네요.

 

한도는 최대 3억원이며, 최대 LTV는 70%입니다. 최장 30년까지 대출 하실 수 있으며, 거치기간은 최대 2년입니다.

 

해당 아파트 대출의 기본금리는 2019.05.08을 기준으로 2.7% ~ 2.95%로 고정금리입니다.

여기에서 신혼가구, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 등의 요건에 해당되신다면 추가로 금리를 우대 받으실 수 있습니다.

 

U-보금자리론은 주택금융공사에서 관리하는 상품이라서 금리가 굉장히 낮은 편입니다. 다만… 구입용도 내지는 대환용도로만 쓸 수 있으며, 신청 할 수 있는 자격조건이 꽤나 까다롭다는 것이 단점이죠.

조건에만 맞는다면 더할나위 없이 좋은 상품입니다.








Updated: 2019년 5월 8일 — 9:14 오후

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